Форум

Главный проектировщик проекта ТРК Эмерал Евгений Николаевич Косыгин. Говорит тоже не всегда понятно.

ЕН. Наверное вас будет интересовать вопрос не только застройки участка, но и прилегающих территорий и общий подход. А вот рассказав информационно, какие закладываются аспекты, как они решались, дальше у вас уже более объективно сформулируются вопросы, и я постараюсь вам на них ответить.
Когда мы приступали к проектированию, граница, отведенная под МТК – треугольник, общая граница 28,4 га. Функциональное назначение рассматривалось разными концептуальными проработками.
Был просто обычный торговый комплекс, который занимал площадь порядка 350 тыс. кв метров, стоянка автомобилей предполагалась около 7 тыс. машин. Рассматривая возможности данного участка магистрали МКАДа и возможность приближения к микрорайону, от этого варианта решили отказаться. Рассматривали наиболее оптимальные и с точки зрения транспортного обслуживания, и с точки зрения функционального назначения предприятия. Важно было не только разместить просто торговый метраж, а так чтобы он был удобен и для обслуживания со сторон МКАД, и удобный для обслуживания со стороны микрорайона и чтобы были выдержаны все нормативные требования. С этой точки зрения оптимизация функционального назначения привела к следующему.
МТК расчленен на три основные зоны: гостиничная, магазины по продажам и сервисному обслуживанию автомобилей, торгово-развлекательный центр, в который входят офисный центр, служебно-бытовой корпус, цех утилизации мусора и торгово-развлекательный корпус, который включает торговую зону и развлекательную зону, мультиплексы, боулинг, детский игровой центр.

Возгласы жителей: Кто заказчик? Вы там были? Обозначьте границы от улиц Лебедянская и Загорьевская.

ЕН. Границы рынка не должны выплескиваться вот за эти (указывает на карте).

Житель. Я вам скажу, что сейчас рынок ползет к моему дому.

ЕН. Быть такого не может.

Жители. Пройдите туда. На 90% застроено, ни одной машины поставить нельзя!

ЕН. Давайте я вам сначала все доложу, вы все представите, а потом будете говорить, что в моих силах для того, чтобы это реализовалось и что нарушается, я готов поучаствовать.

Показывает на карте. Здесь размещается гостиничный комплекс на 300 мест, три звезды. Здесь 6 автосалонов с сервисным обслуживанием. Это будет торгово-развлекательный центр.

Жители. Китайская деревня там где?

ЕН. Вся стоянка помещается под торговым комплексом.

Жители. Там уже павильоны, у которых метровый монолитный фундамент. ЕН, давайте я вас на машине отвезу, увидите, какие там границы участка!

ЕН Вы будете говорить, что сюда выплеснулся рынок? (показывает на карте на зеленую зону между рынком и домами).

Жители. Да! Там рубят деревья каждую ночь!

ЕН. Транспортное обслуживание предполагалось осуществлять следующим образом. Основной въезд осуществляется с кольцевой магистрали по эстакаде замостовой(?) зоны, въезд по эстакаде на территорию треугольную. Там мост через железную дорогу…

Жители. Да кому он нужен этот торгово-развлекательный комплекс, только заказчику! Это где у нас газохранилище стоит?

ЕН. Со стороны Каширского шоссе, да. Вдоль МКАДа есть техническая зона 20-метровая. В рамках этой технической зоны будет строиться расширение МКАДа и эстакада через железную дорогу, съезд на этот треугольник.
Въезд будет с эстакады челночного транспорта, который будет подъезжать к главным входам, и обычному клиентскому транспорту, который будет распределяться по стоянкам, которая под зданием будет. Все здание на ножках, а стоянка под зданием. Это делается из соображений следующего плана. Удобство парковки машин, клиентам будет удобно и во время дождя, и вне сезона пользоваться автомобилями и с товарами спускаться. Второе – при таком размещении удобнее организовывать все вредные выбросы и выделять их в оптимальную точку на оптимальном удалении от микрорайона.

Жители. В какую точку?
ЕН. Здесь показана стоянка. Все выбросы со стоянки формируются в центральной зоне комплекса, что является наилучшим вариантом при всех рассмотрениях. Плюс мы уменьшили стоянку общую до 4,6 тыс машин вместо 7 тыс.

Жители. На сколько торговых точек комплекс?

ЕН. Вопрос стоит не о торговых точках, там есть галерейного типа бутиковые зоны и якорные магазины, которые имеют площадь не меньше 3 тыс кв метров. Это магазин строительных материалов, радиотехники, продуктовый гипермаркет, мебель.

В следующем году предполагается начать строительство и в первую очередь начать его вот в этой зоне. То есть предполагается строить сначала гостиницу и автосалоны. Исходя из этого, самым первым объектом, попадающим под вывод, гаражи, мы их предполагали разместить вот здесь (показывает на сад напротив домов 32,36,38 по Лебедянской). Но была с вами встреча, рассматривали вариант замены этого участка на это участок (показывает куда-то в сторону пересечения МКАДа и Липецкой). Сейчас перепроектируем гараж под переселение, хотя он был заложен в проекте планировки…

Жители. Опять вопросы про границы Эмерала.

ЕН. Границы обозначены литерами, и инвестор не имеет права за эти границы выплеснуться. И в проекте все границы, связанные с отводом земли, даже проектом организации строительства, не увеличиваем. Иногда, когда строится объект, на период строительства в качестве организации бытового городка, временного складирования, строительной техники, цементно-растворного узла временно выделяется еще площадь. В нашем проекте все ограничено той площадью, которая отведена им по договору.

Житель. Я знаю, что от ул. Загорьевская до рынка должно быть не меньше 250 м, а там уже 100 осталось.

ЕН. Этого не может быть, чтобы здесь было 100 м. (крики, неразборчиво)

Смирнов. Вам говорят, вам рассказывают, что планируется построить, что проектируется, ничего еще не спроектировано. Вот главный проектировщик.

Житель. Там стоит уже…

Смирнов. Ничего там не стоит. Этот самострой стоит, да. Лидия Федоровна по самострою расскажет. А это (показывает в сторону проекта на карте) - что будет в результате.

Крики, все вместе, неразборчиво.

ЕН. Вопрос, связанный с сохранением зелени, озеленением территории, стоит очень остро. У нас дебаты с заказчиком происходят очень острые. Заказчик выступал с инициативой, чтобы этот парк сделать буфером для своего торгового предприятия. Но ему сказали, что этого делать нельзя. Во-вторых, разработан уже этот парк Моспроектом-3, его благоустройство централизованное. И сейчас вопрос стоит следующим образом: заказчику предлагают в качестве обременения заняться благоустройством этой территории (показывает на зеленую зону между домами и рынком), чтобы он в соответствии с проектом разместил здесь все дорожки малой формы. Вопрос дебатируется по поводу спортивного ядра, потому что мы разговаривали с проектировщиками третьего Моспроекта, что не очень понятно размещение ядра именно в этой зоне (показывает куда-то между автосалонами и Заг, 29), потому что большее тяготение у него не к объекту торговли, а наверное к жителям микрорайона, поэтому авторы пока не соглашаются на то чтобы переместить это пятно ближе куда-то к жилью.
Но что касается благоустройства, город пока не включает в план его реализацию, навязывает как первоочередное либо вот эту часть реализовать, либо вот эту буферную часть реализовать в виде того проекта благоустройства, которое было выпущено.
Что касается других деградирующих территорий, на заказчике лежит программа комплексного благоустройства этой территории, этим сейчас занимается специализированная организация, мы смотрим ее проекты, увязываем ее со своими проектами, планами сетей.
С моей точки зрения, говорить, что рынок приближается к микрорайону, таких оснований нет, потому что есть границы парка, которые определены постановлением правительства и проектом, и этот проект к тому же заказчика обязывают реализовывать в качестве обременения параллельно со строительством своего объекта.

Житель. Несоответствие какое-то получается. Вы сейчас только что сказали, что пытаетесь обременить заказчика, но он отказывается. Теперь говорите, что уже дали обременение по благоустройству парка. А по факту я вас могу сейчас отвезти, мы с вами проверим, сколько метров от улицы осталось.

ЕН. Да. Если сейчас выявляются другие границы, это должно быть приведено в соответствие с границами, которые определены постановлением правительства и кадастровым правом (?справочником?).

Житель. Заказчик кто?

ЕН. ООО "Эмерал".