Отправлено: 30.11.09 10:24. Заголовок: Текущая деятельность правления

Вчера меня позвали посмотреть на рабочее собрание правления. Вопросов я пока не задавал, речей специально для меня никто не толкал - просто сидел в углу растопырив уши и конспектировал, о чем говорят и какие рабочие вопросы обсуждают.

Что интересного узнал.

У правления сейчас все основные направления работы так или иначе связаны с разгребанием финансовых ям, которые накопились за пять лет существования предыдущего правления. (кстати, ТСЖ было создано, оказывается в 2003ем году. Т.е. дома ещё не было, а "как-бы ТСЖ" и номинальное правление - уже функционировало :).) Какие проблемы достались в наследство от прошлого правления: в основном это те или иные договора с поставщиками услуг и эксплуатирующими организациями, по которым ТСЖ платит посредникам, или по невыгодным тарифам, или платит, но не получает услуг надлежащего качества. Например, за обслуживание лифтов по старому договору ТСЖ платит в два раза больше, чем берет тот же самый "Мослифт", который наши лифты обслуживает. За теплоснабжение переплата порядка 20-30%, и так далее. В итоге сейчас, по информации правления, дом еле-еле сводит концы с концами: на покрытие эксплуатационных расходов денег хватает, но откладывать на непредвиденные нужды и на капремонт сейчас нечего. Но эта ситуация должна измениться.

Какие конкретно цели ставит правление на ближайшее будущее:

* Найти новую управляющую компанию, которая будет эксплуатировать дом, вместо текущей, навязанной в свое время ТСЖ городом. Поиск почти закончен, сейчас в финал вышла компания ЭмСи-Мастер из Орехово, договор скорее всего будет заключен именно с ней.
* Обеспечить установку в доме ИТП - индивидуального теплового счетчика. Зачем он нужен: без него Мосэнергосбыт считает расход тепла нашим домом по одному ему известным нормативам, + с нас берут плату за теплоснабжение в летние месяцы. Т.к. Мосэнергосбыту это выгодно, поставить такой счетчик - конкретный геморрой с противодействием на всех уровнях, но эту задачу нужно решить. За этого готова взяться новая эксплуатирующая компания.
* Перейти на выпуск единых платежных документов взамен квитанций ЕИРЦ, для того чтобы получать собранные коммунальные платежи напрямую, без ненужного посредника в виде ЕИРЦ.
* Решить вопрос с двойной переплатой за лифты.

Что ещё интересного прозвучало:

Территория вокруг дома действительно принадлежит Москве, а ТСЖ владеет полосой на расстоянии 2х метров вокруг стен. По этой причине всё, что относится к обустройству двора и детских площадок, возведению заборов, организации парковок, наему дворников, уборке придомовой территории - к сожалению пока не входит в зону ответственности правления. Тем не менее, заниматься землеотводом правление рано или поздно будет, потому что без него многих вещей сделать нельзя. Например, забор вокруг дома, который, с учетом темпов строительства Эмерала, понадобится уже похоже скоро. Правление считает, что он нужен, но без общего голосования этот вопрос естественно решаться не будет. На собрании был представитель правления ТСЖ 36го дома, есть шанс что забор будет общим - вокруг 36 и 38 дома.
Детские площадки и прочая придомовая территория сейчас обслуживаются конторой некоего Артамонова, который получил это право от города в результате тендера. Контракт заканчивается 1го января, есть информация что на следующем тендере Артамонов не выиграет, т.к. ему не продлят лицензию, и есть претензии по благоустройству территорий в районе. Поэтому есть надежда что после Нового Года новый исполнитель будет вести дела лучше.

Получение разрешительной документации на экопаркову под окнами со стороны эмерала продолжается, я так понял эта тема окончательно не закрыта.

Переговоры с корбиной идут, идут конструктивно, и проблем не ожидается.

Есть проблемы с оплатой коммунальных услуг, по некоторым квартирам задолженность составляет до 70 тыс. руб.

Субъективные впечатления: нормальные вменяемые люди, занимаются своим делом, работы похоже действительно выше крыши. Договорились, что информацию для форума я буду получать регулярно, так что обновления будут.

P.S. Ногами прошу не бить, мопед не мой за что купил - за то и продаю.

 Отправлено: 30.11.09 13:25. Заголовок: Спасибо Вам огромное..

Спасибо Вам огромное за данную информацию и потраченное для соседей время ! Хоть что-то сдвинулось в наших, так скажем непростых, взаимоотношениях с ТСЖ. Скажите пожалуйста, а Правление у Вас интересовалось вопросами, которые остро стоят на форуме в отношении нашего дома или они всё таки посещают эту страничку?

 Отправлено: 30.11.09 14:01. Заголовок: Я полностью согласен..

Я полностью согласен с Marina СПАСИБО Вам за информацию, хоть кого то пригласили!

 Отправлено: 30.11.09 14:11. Заголовок: Лёд похоже тронулся,..

Лёд похоже тронулся, хотя заочные собрания это полная

 Отправлено: 30.11.09 14:24. Заголовок: Спасибо за информаци..

Спасибо за информацию. Кстати, а как можно попасть на эти собрания?

 Отправлено: 30.11.09 14:37. Заголовок: Marina пишет: Скажи..

Marina пишет:

цитата:

Скажите пожалуйста, а Правление у Вас интересовалось вопросами, которые остро стоят на форуме в отношении нашего дома или они всё таки посещают эту страничку?

Некоторые члены правления на форум периодически заходят, так что примерно в курсе. По поводу чаяний - думаю руки дойдут до всего, но масштаб текущих проблем совсем другой. То, что баланс дома пляшет около нуля, а текущая эксплуатирующая организация кладет болт на свои обязанности, думаю, для правления пока более актуально, чем высокий порожек перед дверью, или старые качели во дворе. Но, повторюсь - всему своё время.

Мне показалось что отношение к форуму пока немного настороженное, потому что:
1) в правлении далеко не все - сплошная молодежь, и на "ты" с интернетом.
2) есть опасение, кстати вполне обоснованное, что на форумах народ, что греха таить, любит скатиться во флуд, помахать тряпками, устроить священную войну и т.п.
3) в свое время, когда собиралось новое правление и выгоняло старое, особо много желающих взять ответственность за эксплуатацию дома не было. Люди это сделали, а потом постепенно привыкли к тому, что кроме них это никому не интересно. Поэтому переход к большей публичности может быть немного шерховатым. Но это моё имхо и субъективное мнение.

Тем не менее, все согласны, что выстраивать коммуникации надо, и то что позвали на собрание - хорошее начало.

 Отправлено: 30.11.09 15:18. Заголовок: deegrezzz, если вы х..

deegrezzz, если вы хотите прийти на правление послушать и войти "в курс дела", то напишите мне в личку ваше имя, номер квартиры и домашний телефон. Как только обозначится следующая дата заседания (обычно это вечером будний день, реже - выходной) - я вам позвоню. После обсуждения текущих вопросов членами правления у вас будет возможность задать дополнительные вопросы.

 Отправлено: 30.11.09 15:46. Заголовок: Уважаемый Admin , за..

Уважаемый Admin , задавая вопрос о посещаемости ТСЖ в нашем форуме, меня меньше всего интересовали мои личные вопросы к товариществу.

 Отправлено: 30.11.09 15:46. Заголовок: Единственный минус: ..

Единственный минус: комната, где всё это происходит (комната техника-смотрителя), маловата, а собирается человек 8-10. Возможно, придется постоять :)

 Отправлено: 30.11.09 15:48. Заголовок: Marina пишет: Уважа..

Marina пишет:

цитата:

Уважаемый Admin , задавая вопрос о посещаемости ТСЖ в нашем форуме, меня меньше всего интересовали мои личные вопросы к товариществу.

Упс, я попал имено в Ваши предложения? Прощу прощения, не хотел. Просто они первыми пришли в голову.
Ещё раз извиняюсь.

 Отправлено: 30.11.09 21:58. Заголовок: Хочется верить. что ..

Хочется верить, что действительно не все так плохо... Уважаемый Admin, спасибо за информацию. На самом деле негатива к Правлению на данный момент нет, просто были вопросы, и на некоторые из них мы уже получили ответы. А вопросы, как известно, возникают от недостатка информации. Поэтому, если Правление согласно, хотя бы таким путем, вводить нас в курс дела, мы только ЗА.

 Отправлено: 30.11.09 22:58. Заголовок: Спасибо Admin Тольк..

Спасибо Admin
Только маленькая ошибка: мы (правление) являемся Управляющей компанией, отдавать управление никому не будем. Нами уже управляли с 2003 по 2009 г., потом 6 месяцев пришлось долги выбивать, а надежную и грамотную эксплуатирующую компанию мы нашли. Если мы (жители) хотим, чтобы наш дом жил нормальной жизнью, то нам всем надо решить несколько важных вопросов. В декабре правление на этажах будет проводить собрания, активно принимайте в них участие.